【新家领锁匙时】发展商征收1年的管理费，这样合理吗？

案例：

朱小姐说，她在两年多前购买了一间房屋，发展商3月初来信吩咐购屋者领取锁匙，缴付银行迟付款利息、排污费及一年的管理与维修费。她在信中问道：“我想确定发展商可以预先征收这些费用吗？” 另外，发展商只复印E表格，这表格可否代替入伙纸，让买主迁入新居，而发展商不必赔偿购屋者迟交屋的损失？

答： 发展商将排屋交给购屋者时，只能预先收6个月的管理与维修费；过了6个月，假如该住宅计划的管理仍未交给地方当局，购屋者可以每个月支付管理维修费给发展商。

E表格非入伙纸 另外，发展商给予购屋者的E表格都是复印本，正本由他自己保留，E表格并非入伙纸，而是证明发展商已向地方当局提出入伙纸申请、水、电等基本设施可衔接到个别单位。购屋者协会中文组主任陈锺灵指出，只要发展商已提出以上申请，并获得地方政府接收，他就可以移交新屋锁匙给购屋者，等待申请批准获得入伙纸后，购屋者才可迁入居住。来信没有提及发展商向购屋者预收多少的排污费，如果是一年是不行的，除非买卖合约有这样的条文。

关于朱小姐在信中提出的其他问题，就是关于银行房屋贷款配套，任何人在转换银行贷款配套，都将受到贷款合约一些条文的约束。假如签署新的贷款合约，可能需要另外支付贷款合约律师费及其他相关费用；假如提早放弃有关贷款配套，可能被迫赔偿银行。

转换贷款配套或需额外征费 提到银行贷款利息的问题，有一点要指出的是：贷款越多、偿还期拉得越长，所支付的利息将越高。举个例子，假如一个人购买一间屋价28万令吉的双层排屋，贷款25万令吉，在偿付贷款后，才得知单单利息付款竟然高达15万令吉，贷款加利息付款总共40万令吉，甚至更高，这一点也不意外。如果要在这方面有精明的预算，最好是让银行贷款部有经验的执行员协助计算，或请示财务规划师的意见，他们会有很好的计算方程式，这样可以有一个比较全面的概念和预算。

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来源：Sinchew