马来西亚在购买新屋子和二手房屋方面有什么区别？

每当人们计划购买房子的时候，总会纠结一个问题：“究竟要买新屋子还是二手屋好呢？”

到底新的还是二手的房产比较好呢？买家要怎样评估两者的优点和缺点？这确实是一件令人头痛的事情，尤其对经验不足的首购族来说，他们可能会为这个问题犹豫不决，陷入纠结之中。

买房是人生的一件大事，不能单靠直觉或者道听途说的意见来做决定，前期的市场调查与评估工作更不可少。

想要知道这两者到底哪一种比较适合你，你首先需要了解它们的差别：

• 新屋子（英文new property）一般是指由发展商推出的房屋项目，这些房子在建竣和交屋之前，不曾被任何人住过，而买家将会是第一任屋主。

• 二手房屋（英文subsale property）则是指已经由发展商卖给屋主的房子，买家需要从现有屋主手上购买。

新屋市场（英文primary market）向来是许多买家的首选，因为许多房地产开发商都会提供买家很多优惠，比如现金回扣、免费印花税和律师费，以及无需头期款（downpayment）的买房配套等等，可可以让买家以较低的成本购买到一间新家。另一方面，加上政府为价格在RM500,000以下的房屋提供豁免买房印花税的优惠，让二手房地产市场（英文secondary market）房屋也成了热门选项。

在这种情况下，购屋者究竟应该怎样选择？本篇文章将为购屋者分析大马新屋子和二手房屋的8大不同，帮你找出最适合自己的那一个！

1）购买房子的费用

新屋子：买房费用较低

从买房费用来看，一般上是购买新屋可享有的优惠较多，因此买家的财务负担不会那么沉重。

这是因为，发展商往往会提供买房优惠，包括低额或无需头期款(downpayment)、现金回扣(cash rebate)、免费印花税和律师费等等，所以买房费用会比较低。而且，如果首购族在2025年之前购买RM500,000及以下房子，还能豁免房屋贷款合约（英文loan agreement）及房屋割名文件印花税。假设你购买的是一间RM500,000的新房子，你就可以通过购买第一间房屋豁免印花税的政府优惠政策，节省RM11,250的印花税费用。不过，新屋子的房价一般都比较高，而且只能由发展商决定，购屋者无法讨价还价。

二手房屋：买房费用较高

虽然有些地区的二手房价会比新屋子便宜20%, 但这还需取决于屋子本身的很多因素。可以根据房子的状况、地契类型和社区环境等因素，与屋主讨价还价，争取一个合理的价格。然而，购买二手房屋一般需要承担更高的费用，包括10%头期款、买卖合约（英文Sale and Purchase Agreement）与贷款合约的律师费及印花税、甚至还有房地产经纪的佣金等。好消息是，如果买家是一名首购族、且购买的是RM500,000及以下的二手房屋，他也能享有豁免印花税的优惠，从而节省RM11,250的印花税费用，只要是在2025年之前购买就可以了！

2）房子的装修费用

新屋子：视个人要求而定

虽然这往往取决于个人对于室内设计的追求，但一般来说，新屋的户型和设计一般较为新颖和时尚，而且有些还会附送新的家具和厨卫设备。所以，如果买家对于这些设计和装修没什么太高的追求，只求简单来个装修的话，装修的成本费用并不会太大。

二手房屋：除了个人要求，还要视房子老旧程度而定

在二手房屋方面，装修的费用则更加取决于房子的老旧程度。由于二手屋已有人居住过，所以房子各方面会出现耗损的情况，因此，需要进行修缮的范围越大，相关的费用也就越高。有鉴于此，购屋者一定要把装修成本纳入买房预算当中，千万不要为了省钱而买入过于残旧的房子，导致最后需要投入庞大的装修费用而得不偿失，这是很多人买二手屋时常犯的错误之一。

3）房子的户型和设计

新屋子：设计比较新颖和时尚

人们选择购买新屋的最大原因之一，往往是新房子拥有更现代化的户型设计，同时社区环境的规划也更加符合现代的需求。同时，现今很多新房屋项目有着崭新和独特的发展概念和主题，所以比较能够满足现代人对生活的追求。

二手房屋：设计比较传统

相比之下，二手屋的室内户型和格局比较传统，可能不太符合时下房屋买家的生活习惯和需求。例如有一定屋龄的房屋，其卧室未必附有浴室，也没有区分干厨房和湿厨房等等，需要购屋者另外增建或者装修，因此入住前需要进行的改造工程可能会比较多。

4）社区周围的生活设施

新屋子：生活设施配套可能尚未完善

有些新的住宅发展项目是坐落于还在发展中的城镇，所以商店、医疗资源、教育资源和交通系统等基础生活设施都尚未完善。这些社区一般需要经过一段时间的发展后，居住环境才能变得更加宜居。同时，房屋买家也无法预知未来的邻居是谁，还有未来的社区环境是否理想等等。

二手房屋：生活设施配套比较成熟

二手房屋通常位于发展较为成熟的地区，因此房子周围的基本生活设施普遍完善，同时交通也会比较发达，生活和出行都相较方便。买家还可以实地考察当地环境，检查是否靠近污水池、电流变压站、坟场或者处于水灾黑区等等，同时也能够了解附近居民的背景和生活环境等。

5）房子的实际状况

新屋子：建好前无法得知房子的实际情况

如果你想购买的新屋子是还没有建好的，那么你就无法看到整体房屋项目和屋内的实际情况。

买这些新屋时只能从项目的沙盘模型、宣传图片、样板房和买卖合约的内容等方式，来了解房子的基本建筑信息，所以无法预知建筑品质的优劣，必须等到发展商交屋后才可以检查。

二手房屋：可实地勘察屋子的状况

选择二手屋的话，买家拥有实地考察的机会，可以亲自前往查看房子和周边设施的状况。

如果发现屋内有明显的损坏或者缺陷，买家可以要求屋主先行修复这些问题，如果屋主不愿意，则可以依此协商更低的售价。

6）房地产的缺陷保修期

新屋子：有24个月的缺陷保修期

购买新屋的一大好处，莫过于发展商必须履行的保修承诺，也就是俗称“warranty”的缺陷保修期（英文Defect Liability Period，简称DLP）。根据1966年房屋发展（控制及执照）法令（英文Housing Development Act (Control & Licensing) Act 1966),所有住宅房产(residential property)的发展商都必须给予买家24个月的DLP，从拿到钥匙的那一日起计算。因此，在买家入住后，一旦发现屋内的各种设备和结构出现问题，例如门窗铰链没有正确安装、墙壁和砖块有裂缝、墙壁和天花板漏水，或者任何不符合规格的部分，都可以在缺陷保修期内要求发展商维修和解决。

二手房屋：没有缺陷保修期

购买二手房屋是完全没有DLP的，屋主一般也不会给予保修承诺，因此，在看这类房子时，购屋者应该需要花费更多心力检查屋况，任何细节都不能放过。尤其是有一定屋龄的房子，屋况就可能会比较老旧，从而潜伏着表面看不出的结构缺陷，包括电线老化和水管漏水等问题。这些都是日后入住才会发现的问题，到时候买家往往又必须拨出一笔金钱才能解决。

7）房子交屋时间

新屋子：通常要等24个月至36个月

除非你购买的是已经建好的新房子，否则很多新房屋项目会在兴建前开始出售，而购买了这些单位之后，通常都要等几年才能拿到钥匙入住。根据1966年房屋发展（控制及执照）法令，个别地契(individual title)的房产必须在24个月内完工和交钥匙，分层地契(strata title)的房产则是36个月，从签署买卖合约的那一天开始计算。如果不幸遇上有些问题的发展商延误工程，等候8年以上也有可能，甚至会有面临项目被搁置、变成(abandoned project)的风险。因此，购屋者需做好调查功课，选择声誉好的发展商。

二手房屋：一般数个月内就能拿到钥匙

相比很多新屋子以“年”作为单位的等候时间，二手房屋交钥匙和入住的时间相对快速。一般上，买家只需花数个月时间办理完所有二手房屋买卖程序，便能顺利拿到房子钥匙。如果房子不需要装修的话，甚至可以马上拎包入住，因此，二手屋对急着入住者更为适合。

8）房子的投资潜力分析

新屋子：只能依靠有限的资料和数据来预测

新房子往往在租金和投资回报等方面的资讯，大多是预测的数据，因此，如果买家是打算在日后把房子出租，便要做更多的市场调查。需要调查的包括房屋项目的自住者与投资者比例、周围房屋的租金等等，并做好面对租金入不敷出、房子空置的风险管理。

二手房屋：有实际的数据和资讯作为参考

购买二手屋的投资风险则相对较低，因为购屋者可以获取很多明确的资讯，包括房子的总开支、房子的租金水平、当地租户的需求等等，从而较准确地计算出租金投资回报（英文rental yield）。