买新房【取钥匙】必知的7大事项！

1. Delivery of Vacant Possession

Delivery of Vacant Possession是准备将财产移交给您时。从您为该物业支付首期定金并签署 Sales and Purchase Agreement《买卖协议》后，通常会发生24个月至36个月。到这个时候，建筑工作已经结束，建筑物已经完整并且可以居住了。剩下的唯一的工作通常是对庄园其他地方的美化。物业完成约70％后，您会收到开发商的来信，要求您设定可以交付空置财产的日期。当财产最终完成时，您将需要在他们的销售办事处露面，以正式收取财产。在您收集财产的同一天，您还将收到一份《竣工与合规证明》Certificate of Completion and Compliance (CCC)的副本。

2. Certificate of Completion and Compliance

Certificate of Completion and Compliance- CCC/CF是合格证书，是地方政府理事会发布的文件，声明特定财产已完成且可以安全使用。该文件也称为Borang F，是Perakian Siap dan Pematuhan，已得到马来西亚建筑师委员会的注册成员认可。 从法律上讲，CCC是《买卖协议》中规定的一项要求。因此，当您拥有该财产时，请确保您的房屋已获得CCC认证。 CCC的示例如下所示： 由注册建筑师认可的马来西亚竣工与合规证明示例。也被称为Borang F，Perakian Siap dan Pematuhan

3. Sign a form when you receive the key

当您与开发人员会面以交付闲置财产时，您将需要签署多个文件以标记您对新财产的钥匙的接受。一旦您签署了文件并写下了日期，财产的“缺陷责任期”就会开始。 这套文件的一部分将包括照明设备，电器，电源插座和其他内置组件的简单列表。

4. Defect Liability Period

Defect Liability Period也可以被视为“保修”期。房主将有18到24个月的时间检查并报告《买卖协议》中的任何缺陷，工艺差或不合规定之处。 但是，最好尽快进行彻底检查。实际原因是房子是空的，搬进来之前修理起来比较容易。 开发人员通常会提供一份Defect Complaint Form“缺陷投诉表”，其中列出了房屋中的公共区域。用它来标记您发现的任何问题，例如电源插座松动，地板未对准等。即使您认为这是个小问题，也请标记出来以供开发人员查看。如果您忽略它，则必须承担稍后修复的费用。 财产移交后的缺陷检查表

5. Get the contact for the management office

共管公寓或封闭式社区的公共区域和福利将由一个新的实体管理，该实体通常称为管理办公室。通常，管理人员将由开发商选择，然后再建立居民委员会。与他们取得联系，以获取每月维护费，沉没资金的收款以及财产的规章制度方面的帮助。 一般来说，当您签署公寓的财产移交表格时，它还将包括前三个月的财产维护发票。  

6. Apply for utilities

申请公用事业 一些开发人员会提前计划，并要求您即使正在构建该属性也要申请各种实用程序。其他人可能只会在之后要求您这样做。 无论如何，最好尽快完成。典型的公用程序应用程序包括：

-电力供应：TNB新帐户申请

-供水：SYABAS供水应用（吉隆坡，布城和雪兰莪）

-Gas天然气供应（如果通过管道输送）：马来西亚天然气公司天然气供应应用

-Internet互联网：TM UNIFI新帐户申请 直到此灯亮起，您才真正“进入”。

7. Space planning

空间规划，是时候装修新房子了！现在，您已经使用Developer and Management开发人员和管理人员对主要项目进行了分类，现在是时候对内部进行分类了。 最好是在搬入之前就可以决定要进行的所有装修或改进。在房屋空着的情况下进行室内设计过程会容易得多。

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